Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 12.02.2015 N 175 "О вопросах переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки"



РЕСПУБЛИКА КРЫМ
СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
12-Я СЕССИЯ I СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. № 175

О ВОПРОСАХ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЯ
ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Симферопольского горсовета Республики Крым
от 02.04.2015 № 226, от 25.09.2015 № 432)

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 11-3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Конституцией Республики Крым, Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым", Уставом муниципального образования городской округ Симферополь, с целью урегулирования вопросов предоставления земельных участков, расположенных в границах муниципального образования городской округ Симферополь, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Симферопольский городской совет решил:

1. Предоставление земельных участков, расположенных в границах муниципального образования городской округ Симферополь, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", осуществляется в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории муниципального образования городской округ Симферополь (приложение).

2. Управлению по внешним связям и информационно-аналитической работе аппарата Симферопольского городского совета Республики Крым (Полякова Е.С.) разместить настоящее решение на сайте Симферопольского городского совета и опубликовать в журнале "БИБЛИОПОЛИС".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Главу администрации города Симферополя Бахарева Г.С., постоянный комитет по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений (Ильяшенко Н.А.).

Председатель Симферопольского
городского совета
В.Н.АГЕЕВ





Приложение
к решению
12-й сессии Симферопольского
городского совета I созыва
от 12.02.2015 № 175

ПОРЯДОК
ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ СИМФЕРОПОЛЬ
Список изменяющих документов
(в ред. Решений Симферопольского горсовета Республики Крым
от 02.04.2015 № 226, от 25.09.2015 № 432)

1. Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории муниципального образования городской округ Симферополь (далее - Порядок) определен механизм реализации соответствующих прав заинтересованных лиц в связи с передачей земельных участков в собственность, предоставлением в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование на основании действующих решений Симферопольского городского совета о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года, действующих договоров аренды земельных участков, документов, подтверждающих право постоянного пользования, и осуществлением в связи с этим деятельности Симферопольского городского совета, администрации города Симферополя (далее - Администрация) и ее отраслевых (функциональных) органов.
Порядок разработан на основании Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 11-3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Конституции Республики Крым, Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 года № 313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым", Постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", Устава муниципального образования городской округ Симферополь.
2. Коллегиальным органом по предварительному рассмотрению вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки и внесению соответствующих рекомендаций Администрации города Симферополя является Комиссия по предварительному рассмотрению вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки (далее - Комиссия), созданная на основании постановления Главы Администрации, которым также утверждается положение о деятельности Комиссии.
В состав Комиссии по рассмотрению вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки (далее - Комиссия) входят:
- первый заместитель Главы Администрации - председатель Комиссии;
- депутаты Симферопольского городского совета, кандидатуры которых вносятся председателем Симферопольского городского совета (с согласия);
- депутаты Симферопольского городского совета - члены постоянного комитета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений, кандидатуры которых вносятся председателем Симферопольского городского совета (с согласия);
- должностные лица аппарата Симферопольского городского совета, представители совещательных органов, созданных при председателе Симферопольского городского совета, кандидатуры которых вносятся председателем Симферопольского городского совета (с согласия);
- представители органа земельных ресурсов Администрации;
- представители органа архитектуры Администрации;
- представители правового органа Администрации;
- представители органа экономики Администрации.
Заседания Комиссии являются открытыми. Порядок работы Комиссии определяется на ее заседании в соответствии с положением о деятельности Комиссии.
Результаты рассмотрения Комиссией вопросов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки оформляются протоколом в течение трех рабочих дней со дня заседания Комиссии.
Председателем Комиссии является первый заместитель Главы Администрации.
Комиссия обеспечивает соблюдение сроков рассмотрения документов в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, установленных актами законодательства Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Порядком.
3. Заинтересованное лицо подает в Администрацию заявление о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав или завершения оформления прав (далее - заявление).
Заявление должно содержать:
1) имя (наименование) заявителя;
2) просьбу о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу федерального конституционного закона, в соответствии с требованиями законодательства. При этом должен быть указан желаемый вид права на земельный участок (при условии, что допускается предоставление земельного участка на различных видах прав);
3) адрес, телефон или иной способ связи с заявителем;
4) ссылку на правовое основание льготного (бесплатного) предоставления земельного участка.
4. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются:
1) для физических лиц - копия документа, подтверждающего личность гражданина;
2) для юридических лиц:
копия устава, заверенная данным юридическим лицом;
копия документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная данным юридическим лицом;
копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе Российской Федерации;
3) подлинник правоустанавливающего (подтверждающего) документа на земельный участок либо копия судебного решения, заверенная судом, свидетельствующие о наличии у заявителя подлежащего переоформлению права;
4) копия решения Симферопольского городского совета, дающего право на завершение оформления прав на земельный участок, начатого до вступления в силу федерального конституционного закона;
5) кадастровый паспорт земельного участка без отметки о необходимости уточнения границ земельного участка, содержащий сведения о его границах;
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
6) документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка в соответствии с требованиями статей 3 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", если такое право не вытекает из документов, перечисленных в подпунктах 1 - 4 настоящего пункта;
7) документ, подтверждающий соответствующие полномочия заявителя (при подаче заявления представителем заявителя);
8) отменен. - Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 02.04.2015 № 226;
9) справка о нормативной цене земельного участка (предоставляется при наличии);
10) материалы документации по землеустройству, разработанной на основании решения Симферопольского городского совета, дающего право на завершение оформления прав на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), в том числе графический материал, позволяющий определить место расположения земельного участка (при наличии).
(пп. 10 введен Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
5. При поступлении в Администрацию заявления оно передается для работы в орган земельных ресурсов для его рассмотрения на предмет соответствия пунктам 3, 4 Порядка.
Подача заявления с нарушением требований пунктов 3, 4 настоящего Порядка является основанием для возврата Администрацией заявления о предоставлении земельного участка без рассмотрения в течение трех рабочих дней со дня его поступления в орган земельных ресурсов с мотивированным обоснованием.
В случае возврата заявления о предоставлении земельного участка гражданин вправе повторно обратиться с соответствующим заявлением после устранения выявленных нарушений.
6. В случае соответствия заявления и прилагаемых к нему документов пунктам 3, 4 Порядка данные материалы по истечении 5 рабочих дней со дня их поступления в орган земельных ресурсов направляются органом земельных ресурсов в орган архитектуры.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
Орган архитектуры в течение 10 рабочих дней рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы (в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности) и направляет в орган земельных ресурсов сведения относительно соответствия места расположения объекта объединенной укрупненной схеме размещения объектов федерального и регионального значения на территории Республики Крым, документам территориального планирования, документации по планировке территории, градостроительной документации.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
В случае если существует вероятность нахождения испрашиваемого земельного участка в границах лесного фонда и особо охраняемых территорий, орган архитектуры в течение трех рабочих дней со дня поступления заявления направляет копию заявления и копию приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка на рассмотрение в исполнительные органы государственной власти Республики Крым в сфере экологии и природопользования, лесных и охотничьих отношений, охраны культурного наследия, которые осуществляют проверку на предмет нахождения испрашиваемого земельного участка на землях лесного фонда и землях особо охраняемых территорий и объектов. О направлении соответствующего запроса орган архитектуры письменно уведомляет в течение 1 рабочего дня орган земельных ресурсов.
Администрация вправе направлять запросы в исполнительные органы государственной власти Республики Крым и органы местного самоуправления, предприятия, организации государственной и муниципальной форм собственности с целью получения информации об объектах, в том числе инженерной инфраструктуры, расположенных на земельном участке. В случае если земельный участок расположен в границах земельного участка садоводческого товарищества, на который до вступления в силу Федерального конституционного закона получены правоустанавливающие документы, проведение проверки на предмет соответствия места расположения объекта объединенной укрупненной схеме размещения объектов федерального и регионального значения на территории Республики Крым, документам территориального планирования, документации по планировке территории, градостроительной документации, в том числе утвержденной до вступления в силу Федерального конституционного закона, в соответствии с абзацами 2, 3 пункта 6 настоящего Порядка не требуется. Расположение земельного участка в границах садоводческого товарищества в таком случае подтверждается схемой расположения земельного участка, входящей в состав межевого плана.
(абзац введен Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
Администрация с целью полного, всестороннего и объективного рассмотрения заявлений и прилагаемых к ним документов вправе осуществлять межведомственное взаимодействие с Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, органами технической инвентаризации, собственниками (балансодержателями) инженерных сооружений (водопроводов и водозаборов, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, линий электропередач, сооружений связи, линий теплоснабжения, канализации, объектов недропользования и им подобных сооружений, а также всех прочих сооружений, неотрывно связанных с ними), органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного надзора за обеспечением сохранности автомобильных дорог, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственными органами контроля в области охраны окружающей среды, ГИБДД и прочими организациями, службами, физическими и юридическими лицами, чьи права и интересы могут быть затронуты в процессе предоставления земельных участков.
(абзац введен Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 02.04.2015 № 226)
Срок рассмотрения межведомственного запроса не должен превышать 20 дней.
(абзац введен Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от 02.04.2015 № 226)
Отсутствие письменного сообщения со сведениями, указанными в абзацах 2, 3, 4 настоящего пункта, на тридцатый день со дня направления запросов свидетельствует об отсутствии соответствующих обстоятельств.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 02.04.2015 № 226)

При получении испрашиваемых сведений согласно п. 3 настоящего пункта либо по истечении установленных сроков орган архитектуры направляет соответствующую информацию в Управление земельных ресурсов.
На основании полученных от органа архитектуры сведений орган земельных ресурсов в течение двух рабочих дней осуществляет подготовку документов для рассмотрения на заседании Комиссии.
Комиссия полно и всесторонне рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы с учетом требований действующего законодательства и настоящего Порядка и по результатам рассмотрения вносит Администрации рекомендации по существу заявлений, которые в установленном порядке оформляются протоколом.
В случае отсутствия оснований для предоставления земельного участка, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Крым, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Порядком, Комиссия принимает решение с рекомендацией Администрации отказать в удовлетворении заявления, которое оформляется в форме протокола.
В случае наличия оснований для предоставления земельного участка, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Крым, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Порядком, Комиссия принимает решение с рекомендацией Администрации удовлетворить заявление, которое оформляется в форме протокола.
Орган земельных ресурсов с учетом протокола Комиссии доводит Главе Администрации соответствующую информацию в письменном виде и на основании его письменного поручения осуществляет подготовку соответствующего проекта постановления Администрации, издаваемого Главой, о предоставлении земельного участка либо договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
7. Глава издает мотивированное постановление Администрации об отказе в удовлетворении заявления с учетом рассмотрения рекомендаций Комиссии при наличии следующих оснований:
7.1. Предоставление земельного участка из земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов.
7.2. Несоответствие места расположения объекта градостроительной документации, документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для строительства).
7.3. Нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов, законов и иных нормативных правовых актов Республики Крым, муниципальных правовых актов в сфере регулирования земельных отношений, а также настоящего Порядка.
8. При наличии оснований для удовлетворения заявления о предоставлении земельного участка в месячный срок Администрация в лице Главы на основании заявления заинтересованного лица и с учетом рассмотрения рекомендаций Комиссии:
1) издает постановление о предоставлении земельного участка (в случае если допустимо бесплатное предоставление земельного участка, а также в случае предоставления земельного участка в постоянное бессрочное пользование);
2) обеспечивает подготовку и подписание со своей стороны договора купли-продажи земельного участка;
3) обеспечивает подготовку и подписание со своей стороны договора аренды земельного участка;
4) обеспечивает подготовку и подписание со своей стороны договора безвозмездного пользования земельным участком;
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
5) обеспечивает изготовление копии представленного подлинника правоустанавливающего (подтверждающего) документа на земельный участок, проставление печати о погашении данного документа и возвращение его заявителю в случае выдачи взамен нового.
Орган земельных ресурсов по результатам принятия Администрацией соответствующего решения в соответствии с ч. 10 п. 6 настоящего Порядка принимает меры по его реализации в установленном порядке.
Моментом принятия Администрацией решения является дата издания соответствующего постановления Главы либо поручения Главы Администрации в соответствии с ч. 10 п. 6 настоящего Порядка.
9. Типовые формы договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, акта о передаче земельного участка определяются соответственно приложениями № 2 - 5 к настоящему Порядку.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
10. Подготовка проектов договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, акта о передаче земельного участка осуществляется органом земельных ресурсов в месячный срок с момента принятия соответствующего решения Администрации о предоставлении земельного участка в соответствии с ч. 3 п. 8 настоящего Порядка.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
11. Расчет размера цены продажи земельного участка, размера арендной платы за земельный участок осуществляет орган экономики Администрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления соответствующих документов от органа земельных ресурсов.
12. Сроки договоров, заключенных в порядке переоформления прав, определяются сроком окончания действия ранее заключенных договоров.
13. Решение о предоставлении земельного участка, решение об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка либо проект соответствующего договора, а также подлинник правоустанавливающего (подтверждающего) документа на земельный участок, отмеченного печатью о погашении (при наличии), направляется заявителю не позднее 65 дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении земельного участка.
Проект соответствующего договора, подписанный уполномоченным лицом, направляется заявителю органом земельных ресурсов в пяти экземплярах.
14. В случае если договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации, экземпляры договора должны быть подписаны заявителем и представлены в орган земельных ресурсов не позднее месяца со дня направления заявителю подписанного Администрацией договора, в противном случае договор считается незаключенным.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
15. Передача земельного участка по возмездному договору (купля-продажа или аренда) осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня поступления платежа (очередного платежа - в случае передачи земельного участка по договору аренды). О поступлении платежа орган финансов письменно уведомляет в течение 1 рабочего дня орган земельных ресурсов с приложением соответствующих документов, на основании которых орган земельных ресурсов осуществляет подготовку акта о передаче земельного участка.
16. Права на земельные участки, возникающие из договоров купли-продажи, аренды земельного участка, подлежат государственной регистрации только при наличии акта о передаче земельного участка.
17. Государственную регистрацию прав на земельный участок обеспечивает заявитель.
В течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком заявитель обязан обеспечить государственную регистрацию соответствующего права и в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации предоставить в орган земельных ресурсов Администрации экземпляры соответствующего договора.
(в ред. Решения Симферопольского горсовета Республики Крым от 25.09.2015 № 432)
Невыполнение заявителем требований абзаца 2 данного пункта является невыполнением условий договора.
18. С момента возникновения соответствующего права на земельный участок согласно настоящему Порядку ранее приобретенные права пользования, аренды земельного участка считаются прекращенными.

Заместитель председателя
Симферопольского городского совета
Е.А.МАЦЬКОВА

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ





Приложение № 1
к Порядку
переоформления прав или завершения
оформления прав на земельные участки
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

О разработке, согласовании и утверждении
схемы расположения земельного участка (земельных участков)
на кадастровом плане территории в порядке переоформления
прав или завершения оформления прав на земельные участки

Отменено. - Решение Симферопольского горсовета Республики Крым от 02.04.2015 № 226.

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ





Приложение № 2
к Порядку
переоформления прав или завершения
оформления прав на земельные участки
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
договора купли-продажи земельного участка

Договор
купли-продажи земельного участка № ______

"___" _____________ _____ г. г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного
действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество физического
лица, его паспортные данные с указанием места регистрации)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего полномочия)
именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, и именуемые
в дальнейшем Стороны, на основании ________________________________________
(дата, номер и наименование документа
о предоставлении земельного участка)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
земель _______________________, с кадастровым номером ____________________,
(категория земель)
площадью _______________ кв. м, расположенный по адресу: __________________
___________________________________________________________________________
(адресные данные земельного участка)
(далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка,
предназначенный для ______________________________________________________.
(разрешенное использование)

2. Плата по Договору

2.1. Стоимость Участка определена в соответствии с действующим
законодательством и составляет ____________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Оплата стоимости земельного участка в сумме, указанной в пункте
2.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение десяти
банковских дней с даты принятия решения о предоставлении земельного участка
в собственность путем внесения денежных средств
___________________________________________________________________________
(сведения о реквизитах счета: наименование органа казначейства,
номер его счета и ИНН)
по коду бюджетной классификации __________________________________________.
(номер кода бюджетной классификации)
2.3. Передача земельного участка по Договору осуществляется на
основании акта о передаче земельного участка, который составляется в
течение десяти дней со дня поступления платежа.

3. Обязательства и ответственность Сторон

3.1. Покупатель обязан:
использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка;
соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов;
не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;
соблюдать режим использования земельного участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций;
соблюдать особый правовой режим содержания и использования земельного участка, связанный с нахождением на его территории памятника истории, культуры и археологии;
за свой счет в течение 20 рабочих дней с момента подписания данного Договора обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их выдачи Покупателю органом государственной регистрации.
3.2. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики Крым.
3.3. Стороны подписывают акт о передаче земельного участка, подтверждающий фактическую передачу Участка Покупателю.
3.4. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Особые условия

4.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
4.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Рассмотрение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

6. Заключительные положения

6.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Госкомрегистре в соответствии с законодательством.
6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
копия решения о предоставлении земельного участка;
акт о передаче земельного участка.
6.3. Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается: три экземпляра - Продавцу; один экземпляр - Покупателю; один экземпляр - в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на Участок.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: ___________________________ Покупатель: _______________________
Адрес: ______________________________ Адрес: ____________________________
_____________________________________ ___________________________________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: _____________
_____________________________________ ___________________________________

8. Подписи Сторон

Продавец: Покупатель:

__________________________ (Ф.И.О.) _____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись) М.П. (подпись) М.П.

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ





Приложение № 3
к Порядку
переоформления прав или завершения
оформления прав на земельные участки
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка № __________

от __________________ г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым (в дальнейшем -
"Арендодатель") в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица)
действующего на основании ________________________________________________,
и _________________________________________________________ (в дальнейшем -
"Арендатор") в лице ____________________________, действующего на основании
______________________________, далее по тексту - Стороны, в соответствии с
___________________________________________________________________________
(дата, номер и наименование документа о предоставлении
земельного участка)
заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - "Договор") о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - "Участок") общей площадью ____________ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________________, кадастровый номер _______________________________.
1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Участок предоставляется для _____________________________. Категория земель: _______________________.
1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается Арендатору на основании акта о передаче земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Передача земельного участка по настоящему Договору осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня первого (очередного) платежа.
1.6. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

2. Арендная плата

2.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Симферополь, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка).
2.4. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка (с _________ по ____________) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора либо с момента подписания Сторонами Договора (в случае если государственная регистрация не предусмотрена) __________ (указывается период платежа) не позднее ___________ числа начала отчетного месяца. Первый платеж вносится не позднее _____ календарных дней с момента государственной регистрации Договора либо с момента подписания Сторонами Договора (в случае если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения Участком.
2.5. Арендная плата (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в месяце) вносится Арендатором ___________ до _____________ числа начала ____________ путем перечисления по следующим реквизитам: получатель - ___________________, ИНН получателя - _________________________, расчетный счет _____________________, БИК ____________.
В платежном документе указываются: КБК (________) (арендная плата; пеня), период, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, назначение платежа.
2.6. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации либо письмом. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 5.2 настоящего Договора.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора.
3.1.3. Своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.3 настоящего Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2.2. Осуществлять контроль за использованием Участка.
3.2.3. В случае изменения Арендатором без разрешения Арендодателя вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка с момента установления данного нарушения и составления уполномоченным органом Администрации акта о самовольном изменении Арендатором вида разрешенного использования земельного участка. Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. Уведомление считается полученным Арендатором с момента выполнения отметки почтовым отделением связи о его принятии для отправления адресату либо изменение размера арендной платы производится с даты подписания акта осмотра Арендатором.
3.2.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при следующих нарушениях его условий:
невнесение арендной платы за Участок более одного квартала подряд;
неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или настоящим Договором.
в случае нарушения Арендатором положений пункта 4.1 настоящего Договора.
3.2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:
использование Участка (его части) не по целевому назначению и виду разрешенного использования, указанного в подпункте 1.1 настоящего Договора;
использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.20 настоящего Договора.

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.
4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.1.3. Представить Арендодателю не позднее десятого числа начала каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.1.4. Не позднее ______, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.
4.1.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
При застройке предоставленного земельного участка предусматривать создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения и реализацию иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов.
В случае выявления нарушения санитарных правил или невозможности их выполнения приостановить либо полностью прекратить проведение работ по застройке предоставленного земельного участка и их финансирование и (или) кредитование.
Принимать необходимые меры по уничтожению амброзии и другой сорной растительности на территории предоставленного земельного участка.
4.1.7. При использовании Участка не наносить ущерб окружающей среде.
4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.1.9. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.
4.1.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.1.11. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке.
4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков.
4.1.14. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.15. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический и фактический адреса, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) посредством направления новых реквизитов в адрес Арендодателя заказным письмом с уведомлением. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора и считаются доставленными.
4.1.16. В случае исключения Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также при переходе прав на объекты, расположенные на земельном участке, направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление с приложением копий документов об исключении Арендатора из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо копий документов, подтверждающих переход прав на объекты, расположенные на земельном участке (договор, свидетельство о государственной регистрации права).
4.1.17. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное предложение Арендодателю о прекращении Договора аренды либо о заключении Договора на новый срок.
4.1.18. В течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
4.1.19. Оплатить расходы по регистрации права аренды земельного участка в Госкомрегистре (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
4.1.20. В течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить Арендодателю экземпляры зарегистрированного договора аренды (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
4.1.21. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.
4.2.5. По договорам аренды сроком до 5 лет передавать в залог право аренды Участка без согласия Арендодателя.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с видом разрешенного использования.
4.3.2. Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.
4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3.4. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по истечении срока действия настоящего Договора на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в подпункте 4.1.17 настоящего Договора.
4.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленного земельного участка арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или передаче Участка в аренду.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.
5.5. Споры Сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор действует в течение _________ лет с ___________ по __________________.
Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания Сторонами.
В случае если Договор подлежит государственной регистрации, право аренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия Договора.
6.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

7. Прекращение действия Договора

7.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 6.1 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.5 настоящего Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).

8. Изменения Договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору аренды оформляются в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежит государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменения ставок арендной платы, указанных в подпункте 2.3 пункта 2 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах: один - для Арендатора, три - для Арендодателя, один - для органа государственной регистрации прав.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду;
решение о предоставлении земельного участка в аренду (при наличии);
акт о передаче земельного участка;
расчет арендной платы.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Арендатор: _______________________ Арендодатель: ________________________
Адрес: ___________________________ Адрес: _______________________________
__________________________________ ______________________________________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ________________
__________________________________ ______________________________________

10. Подписи Сторон

Арендатор: Арендодатель:

__________________________ (Ф.И.О.) _____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись) М.П. (подпись) М.П.

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ





Приложение № 4
к Порядку
переоформления прав или завершения
оформления прав на земельные участки
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
договора безвозмездного срочного пользования
земельным участком

Договор
безвозмездного срочного пользования
земельным участком

от ________________ 20___ г. г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и __________________
____________________________________________________________, именуемая(ое)
в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ___________________________________,
действующего на основании ______________________, с другой стороны, далее -
Стороны, в соответствии с _________________________________________________
(дата, номер и наименование документа
о предоставлении земельного участка)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное срочное пользование из ____________________________ (категория земель) земельный участок (далее - Участок) общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу ___________________________, кадастровый № _____________________, для ________________________.
1.2. Границы и размеры Участка обозначены на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок передается Арендатору на основании акта о передаче земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Передача земельного участка по настоящему Договору осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня подписания настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель имеет право осуществлять контроль за использованием Участка в соответствии с видом разрешенного использования и выполнением условий настоящего Договора.
2.2. Ссудодатель обязан передать Участок по акту приема-передачи.
2.3. Ссудополучатель имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с его целевым назначением.
2.4. Ссудополучатель обязуется:
2.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
2.4.2. Использовать Участок в соответствии с настоящим Договором и с видом разрешенного использования.
2.4.3. Обеспечить освоение Участка в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4.4. Соблюдать ограничения, связанные с нахождением земельного участка в охраняемых зонах инженерных коммуникаций и на территории общего пользования.
2.4.5. Беспрепятственно допускать на Участок представителей Ссудодателя и органов государственного контроля за использованием и охраной земель.
2.4.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и экологической обстановки на Участке.
2.4.7. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке. В случае необходимости их вырубки получить соответствующее разрешение Ссудодателя.
2.4.8. Не нарушать прав смежных землепользователей.
2.4.9. По истечении срока Договора либо при досрочном расторжении Договора освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и сдать его Ссудодателю по акту приема-передачи.
2.4.10. Возместить Ссудодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности.
2.4.11. В течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обратиться в орган по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации Договора (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
2.4.12. Оплатить расходы по государственной регистрации права на земельный участок (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
2.4.13. В течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить Ссудодателю экземпляры зарегистрированного Договора (в случае если государственная регистрация Договора предусмотрена законом).
2.5. Ссудополучателю запрещается:
2.5.1. Нарушать существующий водоток.
2.5.2. Менять поперечный профиль Участка.
2.5.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся в границах Участка, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.
2.5.4. Возводить какие-либо здания и сооружения, не предусмотренные проектной документацией.
2.5.5. Передавать Участок третьим лицам.

3. Срок действия Договора

3.1. Договор действует в течение _________ лет с ___________ по __________________.
Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания Сторонами.
В случае если Договор подлежит государственной регистрации, право безвозмездного срочного пользования земельным участком возникает с момента его государственной регистрации и оканчивается сроком действия Договора.
3.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

4. Досрочное расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
4.2. Договор может быть в одностороннем порядке расторгнут по инициативе Ссудодателя в случае, если:
4.2.1. Ссудополучатель использует Участок в нарушение условий настоящего Договора или вида разрешенного использования.
4.2.2. Ссудополучатель передал Участок третьему лицу.
4.2.3. Ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию Участка в надлежащем состоянии или его содержанию.
4.2.4. Ссудополучатель существенно ухудшает состояние Участка.
4.2.5. Ссудополучатель нарушает существующий водоток.
4.2.6. Ссудополучатель меняет поперечный профиль Участка.
4.2.7. Ссудополучатель нарушает инженерные сети и коммуникации, находящиеся в границах Участка, а также занимает коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.
4.2.8. Ссудополучатель возводит какие-либо здания и сооружения, не предусмотренные проектной документацией.
4.2.9. Ссудополучатель не исполнил п. 2.4.11, 2.4.12, 2.4.13 Договора.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Ссудополучателя в случае, если:
4.3.1. Обнаружены недостатки, делающие нормальное использование Участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора.
4.3.2. Участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.3.3. При заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый Участок.
4.3.4. Ссудодателем не исполнены обязанности по передаче Участка и относящихся к нему документов.

5. Прочие условия

5.1. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по настоящему Договору не могут передаваться правопреемникам.
5.2. Споры, возникшие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
5.4. Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах: один - для Ссудополучателя, три - для Ссудодателя, один - для органа государственной регистрации прав.

6. Адреса и реквизиты Сторон

Ссудодатель: _____________________ Ссудополучатель: ______________________
Адрес: ___________________________ Адрес: ________________________________
__________________________________ _______________________________________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: _________________
__________________________________ _______________________________________

7. Подписи Сторон

Ссудодатель: Ссудополучатель:

__________________________ (Ф.И.О.) _____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись) М.П. (подпись) М.П.

Приложения к Договору:
1. Акт о передаче Участка.
2. План земельного участка.
3. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка (при наличии).

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ





Приложение № 5
к Порядку
переоформления прав или завершения
оформления прав на земельные участки
на территории муниципального образования
городской округ Симферополь

Типовая форма
акта о передаче земельного участка

Акт о передаче земельного участка к договору __________________________
земельного участка № _______ от "___" ___________ 20___ г. № ________

"___" __________ 20___ г. г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым, в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемая в дальнейшем __________________ (Сторона № 1), с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица и должность лица,
уполномоченного лица или фамилия, имя, отчество физического лица,
его паспортные данные с указанием места регистрации)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего полномочия)
именуемые в дальнейшем ___________________ (Сторона № 2), с другой стороны,
и именуемые в дальнейшем Стороны, в соответствии с ________________________
составили настоящий акт о передаче земельного участка (далее - Акт) о
нижеследующем:

1. Сторона № 1 в соответствии с _________________________ и Договором
__________________ № ______ от "___" ______ 20___ г. передает Стороне № 2 в
______________________ земельный участок с кадастровым № ______________,
общей площадью ________ кв. м, категория земель - __________________,
разрешенное использование - __________________________, адрес объекта:
_____________________________________________________.
2. Сторона № 2 в день подписания настоящего Акта приняла в
_____________________________ указанный в п. 1 данного Акта земельный
участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия
(подписания настоящего Акта). Состояние земельного участка на момент его
передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.
3. С момента подписания Сторонами настоящего Акта обязательства,
установленные Договором _____________ № ____ от "____" __________ 20___ г.,
Сторонами исполнены, расчет произведен _______________, претензий по
существу Договора и к качеству земельного участка Стороны друг к другу не
имеют.
4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
5. Подписи Сторон:
Сторона № 1: Сторона № 2:

__________________________ (Ф.И.О.) _____________________________ (Ф.И.О.)
(подпись) М.П. (подпись) М.П.

Заместитель председателя
постоянного комитета по вопросам архитектуры,
градостроительства и земельных отношений
С.Л.ПОПОВ


------------------------------------------------------------------